إذا كنت تريد البدأ في تعلم مجال التسويق العقارى وتبحث عن إجابة كيف تصبح سمسار عقارات أو كيف تكون سمسار ناجح فيجب الالمام بالمصطلحات التي ستصادفها بشكل دورى وبعضها ستتعامل معة يوميا هذه هي أهم المصطلحات العقارية
- التأمين : مبلغ يدفعة المستأجر للمالك كوديعة تخصم منها أى تلفيات بالعقار المؤجر أو يخصم منها ايجار فى حالة تأخر المستأجر عن الدفع
- القرض العقارى : هو قرض بنكى بشروط ومدد وتفاصيل خاصة يكون لشراء عقار
- الرهن العقارى : عقار يكون مرهونا بالبنك مقابل أن يقوم البنك بإعطائك القرض لمدة محددة يكون محظورا عليك بيعة العقار خلال هذة المدة أو الى حين سداد كامل القرض
- الارض الخام : هى الارض الخالية من أى شىء ولم تدخلها المرافق بعد ومن الممكن إستغلالها بإقامة مشروع أو البناء لكن بالطبع بعد دخول المرافق لها
- ارض بناء : هى أرض ممكن البناء عليها قانونيا بعد إستخراج التراخيص اللازمة
- على المشاع : أى أن عقار ما ملكيتة تعود لعدة أطراف لكن لم يحدد كل طرف اين يقع نصيبة بالظبط فى الملكية الكاملة
- مسجل شهر عقارى : نوع خاص من تسجيل العقارات فى الشهر العقارى بإسم المالك
- صحة توقيع : نظام قضائى اسمة دعوى صحة توقيع بموجبة يوقع المالك للمشترى عقد البيع أمام موظف دولة .
- حق الشفعة : عندما يعرض عقار ما للبيع فالاولى بهذا العقار هو الجار المجاول للعقار ولو تم بيعة لأحد غريب بمبلغ ما فللجار الحق برفع قضية لسحب العقار من المشترى الغريب ودفع نفس الثمن تماما بدون نقصان
- التثمين : هو عملية لها خطوات محددة لتحديد ثمن أو سعر عقار ما ويقوم بهذة العملية خبير التثمين العقارى أو مكتب تثمين
- التدفق النقدى : هو العائد الدورى الذى يأتى من إستثمار عقار ما سواء بتأجيرة أو إستغلالة
- العربون : جزء من المال المستحق لتأجير عقار ما أو شرائة يقوم بدفعة المستأجر المحتمل أو المشترى المحتمل ليلتزم كلا الطرفين بالعملية البيعية بينهما ويكون بوصل من المالك بإستلامة وبشروط اتفقوا عليهم
- المعاينة : هى عبارة عن ذهاب المشترى المحتمل أو المستأجر المحتمل ليرى عقار ما سواء بمفردة أو بصحبة الوسيط العقارى ولابد أن يكون معة شخص يساعدة على معرفة كل تفاصيل العقارى غالبا يكون الوسيط العقارى وهو مانقصدة فى الكتاب هنا
- حصة المشترى عدد أسهم معين : عندما يشترى أكثر من شخص فى شراء عقار ما فيقوموا بتقسيم مبلغ شراء العقار على 24 سهم وتقسيم المساحة على 24 ويكون الناتج من الامتار هو مساحة السهم والناتج من تقسيم السعر هو سعر السهم الواحد ومن الممكن أن يشارك شخص فى عقار ما بأقل من سهم بمعنى نصف سهم أو ربع سهم وذلك يكون فى العقارات التى سعرها كبير
- إدارة الاملاك : هناك الكثير من الملاك الذين لديهم عقارا أو أكثر ويريدون إستثمارة عن طريق تأجيرة وتوليد تدفقات نقدية منة تكون مرتفعة قدر الامكان لكن المشكلة أنة ليس لديهم الوقت الكافى فيقومون بإسناد هذة العملية لشخص يدعى الوكيل العقارى فمن الممكن أن يكون هذا الشخص هو وسيط عقارى أو مكتب أو شركة إدارة أملاك فيقوم هذا الشخص بكافة العمليات من إستلام وتسليم العقار ومتابعة المشاكل والصيانة وتأجيرة بأفضل سعر ممكن وغالبا يكون المقابل لادارة الاملاك هو نسبة 5-20% من الدخل الشهرى للعقار لذلك فإن مصلحة الوكيل والمالك واحدة
- التطوير العقارى : هوعبارة عن عملية يتم بموجبها تطوير وتحسين أو بناء أو إتمام بناء عقار ما لزيادة القيمة السعرية أو السوقية لة وإتاحة توليد تدفقات نقدية أفضل منة , مثل : أن يقوم شخص أو شركة ببناء أرض , أو تعلية مبنى , أو إعادة تقسيم مبنى , أو حتى مجرد تحسين واجهة أو تشطيب مبنى فكل هذا يعتبر تطويرا بمفهومة السهل البسيط الواسع
- فرق السعر : ولة عدة تفسيرات فمثلا : إذا قيل أن الوسيط يقوم بعمل فرق سعر فمعناة أنة يزيد مبلغا على ثمن العقار ليكون من نصيبة هذا المبلغ بالكامل , أما بالنسبة للمالك المستثمر فهو شخص إشترى عقارا بمبلغ معين ويريد بيعة بربح أكبر من سعر الشراء الاصلى بناء على مده معينة إنتظرها أو تحسينات قام بها – فالاول غير شرعة والثانى شرعى .
إذا أرد الاستفادة أكثر تستطيع زيارة هذة المقالة وهى تشرح بالتفصيل كيف تصبح محترف فى التسويق العقارى فى 10 خطوات مفصلة
- لمتابعة باقى الأمور التي إذا إهتممت بها أصبحت وسيط عقارى ناجح وتحصل على عمولاتك كاملة قم بالاشتراك في كورس أنا وسيط بالخصم الحالي
- وسائل التواصل معنا :
- صفحة موقع أنا وسيط على الفيس بوك
- https://www.facebook.com/AnaWaseetCom/
- موقع أنا وسيط لإحتراف التسويق العقارى
- جروب عام لمتابعة أحمد إبراهيم خاص بتعلم بيع وتأجير الشقق والفيلات والاراضى والمحلات
- https://www.facebook.com/groups/taalamaltasweeqalaqarymazilll/
- لمزيد من المعلومات عن الكورس
- https://www.anawaseet.com/ana-waseet-contents-out-lines/
- 01099681233
- شاهد هذة المقالة ستفيدك
